Lo sfitto è la quota della superficie locabile di un immobile o di un portafoglio che non è locata, mentre il tasso di occupazione è il suo opposto, cioè la quota locata ai conduttori.
Perché è importante
Gli spazi sfitti non producono canoni, mentre il proprietario di solito continua a sostenere costi come manutenzione, assicurazione e oneri accessori non recuperabili dai conduttori. In un fondo immobiliare, l'aumento dello sfitto può ridurre il reddito e mettere sotto pressione le valutazioni degli immobili, che confluiscono nel valore patrimoniale netto del fondo.
A cosa prestare attenzione
Conviene verificare come viene misurato lo sfitto, se in base alla superficie o al reddito da locazione, e se i dati includono gli spazi in ristrutturazione. È utile controllare anche le scadenze dei contratti di locazione, perché molti contratti in scadenza nello stesso periodo possono far aumentare rapidamente lo sfitto. Vedi rischi dei fondi immobiliari e rendimento da locazione.
Informazione generale. Non costituisce consulenza in materia di investimenti né valutazione dell'adeguatezza.
