Neobsazenost (vacancy) je podíl pronajímatelných ploch nemovitosti nebo portfolia, které nejsou pronajaté. Obsazenost (occupancy) je její opak. Obvykle se vyjadřuje v procentech plochy nebo potenciálního nájemného.
V realitních fondech a ELTIF neobsazenost přímo ovlivňuje příjmy. Prázdné plochy nenesou nájemné, ale náklady na provoz, údržbu a hledání nájemců běží dál. Dlouhodobá neobsazenost se může promítnout i do nižšího ocenění nemovitosti.
Na co si dát pozor
Ve výročních zprávách sledujte vývoj obsazenosti v čase, nejen jedno číslo, a také strukturu nájemců a termíny konce nájemních smluv. Ověřte, zda se obsazenost počítá podle plochy, nebo podle nájemného, protože výsledky se mohou lišit. Rizika vysvětluje článek Rizika realitních fondů.
Obecná informace. Nejde o investiční poradenství ani posouzení vhodnosti.
