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Les revenus locatifs dépendent du taux d'occupation et de la durée des baux.
Fonds ELTIF. Comprendre les possibilités et les risques.
Des explications indépendantes sur les fonds européens d'investissement à long terme et l'investissement immobilier. Aucune promesse de rendement, des sources primaires.
Contenu informatif. Ne constitue ni un conseil en investissement ni une offre.
Photographies d'illustration. Elles ne montrent les actifs d'aucun fonds. Photos : Pexels.
Nouveautés du portail
Guides, comparaisons et explications fondés sur des sources primaires.
ELTIF, c'est quoi ? Le fonds ELTIF expliqué simplement
Un ELTIF est un label européen de fonds pour l'investissement de long terme dans des actifs réels et des entreprises non cotées. Géré par un gestionnaire de FIA agréé, il peut être proposé aux particuliers après une évaluation de l'adéquation et n'est pas liquide au quotidien.
ELTIF 2.0 : ce qui change dans les règles de l'UE et pourquoi
ELTIF 2.0 désigne le règlement (UE) 2023/606, applicable depuis le 10 janvier 2024. Il élargit les actifs éligibles, relève les limites d'emprunt, supprime des barrières pour les particuliers et encadre les rachats en cours de vie. Le caractère long et peu liquide des ELTIF demeure.
Comparaison des types de fonds : ELTIF, OPCVM, ETF, FIA, immobilier
Une comparaison neutre des ELTIF, OPCVM, ETF, FIA immobiliers ouverts, fonds réservés aux investisseurs professionnels ou qualifiés et de l'immobilier détenu en direct : cadre réglementaire, public visé, liquidité, actifs détenus et points de vigilance.
Risques des fonds ELTIF : ce qui peut mal tourner et quoi vérifier
Un investisseur en ELTIF peut perdre tout ou partie de son capital, ne pas pouvoir vendre quand il le souhaite et dépend de valorisations estimées. Endettement, concentration, frais, taux, locataires et devises ajoutent des risques propres à chaque fonds.
Par où commencer
Cinq guides qui couvrent l'essentiel avant toute décision.
Ce qu'un fonds peut détenir
Trois types d'immobilier commercial que les fonds immobiliers détiennent le plus souvent.
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Investissement immobilier 
Logistique
Entrepôts et centres de distribution. Le rendement dépend des locataires et de l'emplacement.
Retail parks
Surfaces commerciales en périphérie des villes. Le rendement dépend des locataires et de la fréquentation.
Calculateur de l'impact des frais
Compare la valeur de l'investissement à rendement brut identique, avec et sans frais.
Le résultat n'est ni une prévision de rendement d'un fonds ni une évaluation de l'adéquation de l'investissement. Vous saisissez le rendement, les valeurs du modèle ne sont qu'une illustration.
Notre méthode
Chaque affirmation sur un fonds repose sur une source primaire datée. Nous ne publions pas de données non vérifiées.
Sources primaires
Nos affirmations s'appuient sur la législation de l'UE publiée sur EUR-Lex et sur les documents de l'ESMA. Chaque article indique ses sources.
Date et périmètre
Pour les données financières, nous indiquons la source, la date et le périmètre concerné. Nous n'utilisons pas de données non sourcées.
Vérification et mise à jour
Nous vérifions les faits au regard du texte législatif, indiquons pour chaque article l'état de la relecture experte et mettons les textes à jour régulièrement.