Meghatározás
Az üresedés (angolul vacancy) az ingatlan bérbe nem adott, bevételt nem termelő része, a kihasználtság (occupancy) pedig a bérbe adott terület aránya. A két mutató ugyanazt a helyzetet írja le két oldalról.
Miért fontos?
Ingatlanalapoknál a bérleti bevétel a fő jövedelemforrás, ezért az üresen álló terület közvetlenül csökkenti a bevételt. Az üres területek után ráadásul az üzemeltetési költségek egy részét a tulajdonosnak kell viselnie. A tartós üresedés az ingatlan értékelésére is kihathat.
Mire figyeljen?
A jelentésekben érdemes megnézni, hogyan számítják a mutatót (terület vagy bérleti díj alapján), és hogy a bérleti szerződések mikor járnak le, mert egyszerre lejáró szerződések hirtelen üresedést okozhatnak. Bővebben a kereskedelmi ingatlanokról szóló cikkben és az ingatlanalapok kockázatairól szóló cikkben.
Általános tájékoztatás. Nem befektetési tanácsadás és nem megfelelőségi vizsgálat.
