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I canoni dipendono dal tasso di occupazione e dalla durata dei contratti di locazione.
Fondi ELTIF. Comprendere opportunità e rischi.
Spiegazioni indipendenti sui fondi di investimento europei a lungo termine e sugli investimenti immobiliari. Nessuna promessa di rendimento, solo fonti primarie.
Contenuto informativo. Non costituisce consulenza in materia di investimenti né offerta.
Fotografie illustrative. Non ritraggono immobili di alcun fondo. Fotografie: Pexels.
Novità sul portale
Guide, confronti e approfondimenti basati su fonti primarie.
Cosa sono gli ELTIF? Una guida chiara per gli investitori
Un ELTIF è una categoria europea di fondo per investimenti a lungo termine in attività reali e imprese non quotate. Segue regole UE, deve essere gestito da un GEFIA autorizzato, può essere offerto agli investitori al dettaglio dopo una valutazione dell'adeguatezza e non offre liquidità giornaliera.
ELTIF 2.0: cosa è cambiato nelle regole UE e perché conta
ELTIF 2.0 è il regolamento (UE) 2023/606, che ha modificato il regolamento ELTIF e si applica dal 10 gennaio 2024. Ha ampliato le attività ammissibili, alzato i limiti di indebitamento, eliminato le barriere d'ingresso per la clientela al dettaglio e fissato condizioni per i rimborsi durante la durata. La natura di lungo periodo e illiquida degli ELTIF non è cambiata.
Tipi di fondi a confronto: ELTIF, OICVM, ETF, FIA e immobili
Un confronto neutrale tra ELTIF, fondi OICVM, ETF, FIA immobiliari aperti, fondi per investitori professionali o qualificati e immobili detenuti direttamente: come è regolato ciascuno, a chi si rivolge, quanto è liquido, che cosa detiene e a cosa prestare attenzione.
Rischi degli ELTIF: cosa può andare storto e cosa verificare
Chi investe in un ELTIF può perdere una parte o la totalità del capitale, potrebbe non riuscire a vendere quando desidera e dipende da valutazioni stimate. Leva, concentrazione, costi, tassi di interesse, inquilini e valute aggiungono rischi che variano da fondo a fondo e che l'etichetta ELTIF non elimina.
Da dove iniziare
Cinque guide che coprono le basi prima di qualsiasi decisione.
Che cosa può detenere un fondo
Tre tipologie di immobili commerciali presenti più spesso nei fondi immobiliari.
Fotografie illustrative. Non ritraggono immobili di alcun fondo. Fotografie: Pexels.
Investimenti immobiliari 
Logistica
Magazzini e centri di distribuzione. Il rendimento dipende dai conduttori e dalla posizione.
Retail park
Spazi commerciali alle porte delle città. Il rendimento dipende dai conduttori e dall'affluenza.
Calcolatore dell'impatto dei costi
Confronta il valore dell'investimento a parità di rendimento lordo, con e senza costi.
Il risultato non è una previsione di rendimento di alcun fondo né una valutazione dell'adeguatezza dell'investimento. Il rendimento lo inserisci tu, i valori del modello sono solo illustrativi.
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