Definícia
Neobsadenosť (vacancy) je podiel prenajímateľných plôch v nehnuteľnosti alebo portfóliu, ktoré momentálne nie sú prenajaté. Obsadenosť (occupancy) je jej doplnok, teda podiel plôch, ktoré prenajaté sú.
Prečo je to dôležité
Neprenajaté plochy neprinášajú nájomné, no náklady na ich údržbu a prevádzku zvyčajne zostávajú na vlastníkovi. Vyššia neobsadenosť preto znižuje príjem realitného fondu a môže znížiť aj ocenenie nehnuteľností.
Na čo si dať pozor
Overte si, či sa obsadenosť meria podľa plochy alebo podľa nájomného, a k akému dátumu. Dôležitý je aj vývoj v čase a to, kedy končia hlavné nájomné zmluvy. Vysoká obsadenosť dnes nevylučuje odchod veľkého nájomcu zajtra. Súvislosť s príjmom vysvetľuje heslo výnos z prenájmu a článok komerčné nehnuteľnosti.
Všeobecná informácia. Nejde o investičné poradenstvo ani o posúdenie vhodnosti.
