La vacance locative est la part de la surface louable d'un bien ou d'un portefeuille qui n'est pas louée, et le taux d'occupation en est l'inverse, c'est-à-dire la part louée à des locataires.
Pourquoi c'est important
Les surfaces vacantes ne produisent aucun loyer, alors que le propriétaire continue généralement de payer des charges telles que l'entretien, l'assurance et les charges de service qui ne peuvent pas être récupérées auprès des locataires. Dans un fonds immobilier, une hausse de la vacance peut réduire les revenus et peser sur les évaluations des biens, qui se répercutent sur la valeur liquidative du fonds.
Points de vigilance
Regardez comment la vacance est mesurée, en surface ou en revenus locatifs, et si les chiffres incluent les surfaces en cours de rénovation. Vérifiez les dates d'échéance des baux, car de nombreux baux arrivant à terme en même temps peuvent rapidement faire augmenter la vacance. Voir les risques des fonds immobiliers et rendement locatif.
Information générale. Ne constitue ni un conseil en investissement ni une évaluation de l'adéquation.
