Kratak odgovorProcjena nekretnina je stručno mišljenje neovisnog procjenitelja o vrijednosti nekretnine. Fondovi je koriste za izračun NAV-a, no riječ je o procjeni, ne o cijeni postignutoj na tržištu.
Procjena nekretnina je stručno mišljenje procjenitelja o vrijednosti nekretnine na određeni datum. Fond s nekretninama angažira neovisnog procjenitelja kako bi se vrijednost imovine određivala objektivno, a ne prema interesu upravitelja.
Procjenitelj obično polazi od usporedivih transakcija, prihoda od najma, stanja objekta i tržišnih pretpostavki. Rezultat ulazi u izračun neto vrijednosti imovine (NAV).
Ograničenja: procjena je mišljenje, a ne ostvarena cijena. Kad se tržište brzo mijenja, može zaostajati, a dvije procjene iste nekretnine mogu se razlikovati. Zato NAV treba čitati kao okvirnu vrijednost. Provjerite tko procjenjuje i koliko često.
Opće informacije. Nije investicijski savjet niti procjena primjerenosti.
