Stručná odpoveďOcenenie nehnuteľnosti je odhad jej hodnoty, ktorý vypracúva nezávislý znalec. Nie je to cena potvrdená predajom, a preto sa môže od skutočnej ceny pri predaji líšiť.
Definícia
Ocenenie (angl. valuation, appraisal) je odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorý vypracúva nezávislý znalec. Vychádza z porovnania s podobnými transakciami, z výnosu z nájmu, stavu budovy a situácie na trhu.
Čo to znamená v praxi
Fond s nehnuteľnosťami používa ocenenia pri výpočte NAV. Keďže budovy sa predávajú zriedka, ocenenie je odhad a nemusí zhodovať s cenou, ktorú by kupujúci skutočne zaplatil. Dvaja znalci môžu dôjsť k odlišným výsledkom. Ocenenie sa tiež aktualizuje len v určitých intervaloch. Pri čítaní dokumentov fondu sa preto oplatí zistiť, kto ocenenie robí, ako často a či je znalec nezávislý od správcu.
Všeobecná informácia. Nejde o investičné poradenstvo ani o posúdenie vhodnosti.
